Công ty Hải Nhân: Huy động vốn trái phép, tùy tiện đặt tên dự án
Thứ Ba, 24/09/2019 21:06

Sau 13 năm được phê duyệt, Dự án KDC Phước Long B “vẫn án binh bất động”. Đáng nói chủ đầu tư dự án này có dấu hiệu huy động vốn trái phép của khách hàng, tùy tiện thay đổi tên dự án.

2-w576-h268.jpg

Dự án đã “ngủ quên” hơn 10 năm qua, mọi thứ còn ngổn ngang

Huy động vốn trái luật?

Như Báo Công lý đã thông tin, Dự án Khu dân cư Phước Long B, Quận 9 do Công ty Cổ phần Hải Nhân (Công ty Hải Nhân) làm chủ đầu tư sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng hiện nay vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu triển khai cơ sở hạ tầng và các hạng mục theo phê duyệt của UBND TPHCM và quy hoạch.

 Theo tài liệu phóng viên, mặc dù chưa hoàn thiện, chưa xây dựng, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… nhưng Công ty Hải Nhân đã huy động vốn góp của nhiều khách hàng dưới hình thức ký kết các Hợp đồng hợp tác đầu tư.

Cụ thể, ngày 28/03/2006, Công ty Hải Nhân ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 61/HĐHT-HN với bà Lê Thị Lan Chi để huy động vốn đầu tư, xây dựng Khu dân cư phường Phước Long B, Quận 9. Theo hợp đồng, bà Chi đồng ý để Công ty Hải Nhân tiến hành đầu tư xây dựng khu dân cư phường Phước Long B, Quận 9. Sau khi bà Chi hợp tác dủ vốn thì sẽ được Công ty Hải Nhân cung cấp các văn bản về thuận địa điểm xây dựng, phê duyệt quy hoạch chi tiết hoàn chỉnh kỹ thuật theo quy cách: Nền biệt thự; Số lượng 01 nền; Diện tích dự kiến là 200m2; Vị trí nền dự kiến 03-Lô F.

Giá đầu tư cho 1m2 mà bà Chi phải đóng là 3,9 triệu đồng + 10% hệ số lô góc, tổng giá trị đầu tư lô đất là 858 triệu đồng. Việc góp vốn của bà Chi được thực hiện theo 5 giai đoạn, cụ thể: Giai đoạn 1, đóng 35% tổng giá trị hợp đồng khi ký kết hợp đồng và khi Công ty Hải Nhân tiến hành đền bù giải tỏa; Giai đoạn 2, đóng 30% tổng giá trị hợp đồng khi có quyết định thu hồi và giao đất cho Công ty Hải Nhân;

Giai đoạn 3, đóng 20% tổng giá trị hợp đồng khi Công ty Hải Nhân thực hiện xong việc san lắp mặt bằng; Giai đoạn 4, đóng 10% tổng giá trị hợp đồng khi Công ty Hải Nhân thực hiện xong cơ sở hạ hầng hoàn chỉnh, bàn giao nền; Giai đoạn 5, khi bên A giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở cho bà Chi thì bà Chi thanh toán hết tất cả phần còn lại của tổng giá hợp đồng và cả phần chênh lệch diện tích.

3-w1214-h1719.jpg

Khách hàng ký hợp đồng với Công ty Hải Nhân như đang “ngồi trên đống lửa”

Ngày 26/05/2006, Công ty Hải Nhân và bà Lê Thị Lan Chi ký phụ lục Hợp đồng hợp tác đầu tư điều chỉnh vị trí nền 38-Lô F, loại nhà biệt thự sang vị trí nền 03-Lô G, loại nhà biệt thự.

Ngày 05/10/2010, bà Lê Thị Lan Chi chuyển nhượng cho ông Trương Thế Việt để ông Việt tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của bên góp vốn đầu tư, chủ đầu tư là Công ty Hải Nhân đã đồng ý và xác nhận về việc các bên đổi tên người tham gia thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư.

Thực tế từ lúc nhận chuyển nhượng đến nay đã gần 10 năm nhưng Công ty Hải Nhân vẫn chưa thực hiện bàn giao nền đất cho ông Việt như nội dung hai bên đã cam kết.

Ngoài bà Chi (sau này là ông Việt) thì đã có rất nhiều khách hàng ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Hải Nhân. Việc Công ty Hải Nhân chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chưa hoàn thiện dự án nhưng đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư nhằm huy động vốn của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luât.

Tiếp tục hợp tác…dù dự án là bãi đất trống

Ngày 18/12/2018, Công ty Hải Nhân ký Hợp đồng hợp tác đầu tư số 2010/HĐ-HĐĐT-VTV/2018 với Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Vạn Thịnh Vượng (Công ty Vạn Thịnh Vượng).

Theo nội dung hợp đồng, Công ty Hải Nhân tham gia vào quá trình hợp tác đầu tư bằng giá trị quyền sử dụng đất đã bồi thường, đồng thời thực hiện triển khai dự án theo quy định và bàn giao cho Công ty Vạn Thịnh Vượng khoảng 97 nền nhà phố để Công ty Vạn Thịnh Vượng triển khai các hoạt động kinh doanh, phân phối sản phẩm theo quy định của pháp luật.

Công ty Vạn Thịnh Vượng sẽ chuyển tiền vào dự án tương đương với giá trị khoảng 97 nền nhà phố mà Công ty Hải Nhân đã giao. Công ty Vạn Thịnh Vượng sẽ chịu toàn bộ chi phí khai thác, phân phối sản phẩm của dự án…

Như vậy một lần nữa, Công ty Hải Nhân lại đi “hợp tác” để huy động vốn đầu tư dự án. Phải chẳng Công ty Hải Nhân không có năng lực để triển khai?

1-w576-h268.jpg

Phía bên ngoài dự án treo biển quảng cáo là Golden Mail và quy mô tới 215 nền

Theo ghi nhận thực tế, dự án vẫn chưa có dấu hiệu được triển khai. Mặt bằng vẫn còn nham nhở, cỏ dại mọc um tùm. Xung quanh khu đất được che chắn quây tôn. Phía ngoài có bảng hiệu đề Golden Mail. Hạ tầng, tiện ích vẫn chưa được triển khai, xây dựng.

Trong quyết định phê duyệt của UBND TPHCM, nhà liền kề có sân vườn của dự án là 183 lô nhưng biển hiệu xung quanh dự án thì quảng cáo lên tới 215 nền. Hơn nữa, dự án được phê duyệt có tên gọi là Khu nhà ở phường Phước Long B nhưng hiện tại lại đang treo biển là Golden Mail, việc treo biển này có dấu hiệu vi phạm pháp luật bởi lẽ, theo Khoản 3, Điều 19, Luật Nhà ở quy định: “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; Trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định…”

Theo tìm hiểu, đến nay Dự án khu nhà ở phường Phước Long B, chủ đầu tư vẫn chưa thỏa thuận được giá đền bù với một số hộ dân. Với những gì đang diễn ra, khách hàng đã đầu tư vào dự án này đang hoang mang và không biết bao giờ dự án mới được triển khai. Công ty Hải Nhân có thực sự đủ năng lực triển khai dự án?

Tâm Phúc- Thái Đoàn
Tag: Công ty Hải Nhân. Dự án Khu nhà ở phường Phước Long B. Quận 9. Golden Mail