Doanh nghiệp mong muốn được “cởi trói” về thủ tục pháp lý
Thứ Bảy, 09/01/2021 13:21

Dự án Khu dân cư, Công viên văn hóa Phường 4, Quận 8, TP.HCM theo quy hoạch được UBND TP.HCM là thực hiện xã hội hóa với mục đích xóa nhà ổ chuột, nhà ở trên kênh rạch để chỉnh trang đô thị và phục vụ vui chơi giải trí. Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn “giậm chân tại chỗ” do vướng thủ tục pháp lý.

h-01-quyet-dinh-3291qd-ub-w600-h789.jpg

Quyết định 3291/QĐ-UB của UBND TP.HCM về việc cho DNTN Minh Hằng thuê đất để đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí Đồng Diều.

Về chủ trương đầu tư, theo Phòng phát triển Đô thị thuộc Sở Xây dựng TP.HCM, tại Công văn số 540/BC-PTĐT ngày 10/11/2015 có nêu như sau: Ngày 12/8/2002, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 3219/ QĐ-UB thu hồi 22.467m2 đất tại Phường 4, Quận 8 cho Doanh nghiệp Tư nhân Minh Hằng (nay là Công ty TNHH Minh Hằng) thuê đất để đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí Đồng Diều Viên.

h-01-quyet-dinh-3291qd-ub-w600-h789.jpg

Hợp đồng thuê đất số 5235/HĐTĐ-QLĐ, ngày 01/8/2003 giữa đại diện UBND TP.HCM là Sở Địa Chính – Nhà Đất TP.HCM và DNTN Minh Hằng.

Ngày 06/6/2005, UBND TP.HCM có Quyết định số 2772/QĐ-UB cho DNTN Minh Hằng sử dụng 38,741m2 đất (trong đó: 29.245m2 đất Nhà nước thu hồi và cho thuê sử dụng và 9.496m2 đất do DNTN Minh Hằng nhận chuyển nhượng của các hộ dân) để đầu tư mở rộng khu vui chơi giải trí Đồng Diều Viên.

Ngày 04/10/2007, Văn phòng Hội đồng Nhân dân và UBND Thành phố ra Thông báo số 713/TB-VP truyền đạt nội dung kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố về điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu công viên văn hóa Phường 4, Quận 8 với nội dung chỉ đạo như sau: “ Giao UBND Quận 8 trao đổi kỹ trong Thường trực Quận ủy và UBND Quận để phối hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các ngành có liên quan nghiên cứu, tính toán về đầu bài quy hoạch, cơ chế đầu tư cho nhà đầu tư theo phương châm đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Nhà nước, Doanh nghiệp và Người dân. Nhà nước chỉ quản lý theo đầu bài và quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư thực hiện đầu tư theo quy hoạch được duyệt, trường hợp DNTN Minh Hằng và Công ty TNHH TM DV XD Vạn Thái không đủ năng lực đầu tư thì UBND Quận 8 công khai kêu gọi các nhà đầu tư khác vào tham gia đầu tư. Trong quá trình triển khai, có vướng mắc, UBND Quận 8 báo cáo với UBND TP để kịp thời tháo gỡ”.

Ngày 15/10/2007, Văn phòng UBND Quận 8 có Thông báo số 6739/TB-UBND truyền đạt nội dung kết luận của Chủ tịch UBND Quận 8 như sau: DNTN Minh Hằng giữ nguyên vị trí và diện tích xây dựng Khu tái định cư đã được UBND Thành phố chấp thuận điều chỉnh tại Thông báo số 713/TB-VP ngày 04/10/2007. Chấp thuận cho DNTN Minh Hằng nghiên cứu sử dụng từ 25% – 30% diện tích công viên dành cho thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên và khách sạn cao cấp.

           Trao đổi với phóng viên, người đại diện pháp lý doanh nghiệp Minh Hằng mong muốn cơ quan chức năng quán triệt tinh thần Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về tiếp tục thực hiện những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia năm 2021, đặc biệt trong giai đoạn dịch bệnh Covid, biến động kinh tế toàn cầu, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, trở ngại.

h-01-quyet-dinh-3291qd-ub-w600-h789.jpg

hông báo số 7883 TB – CCT Chi cục thuế Quận 8, truy thu tiền thuê đất của Công ty Minh hằng từ năm 2002 đến năm 2020.          

Ông Trần Đình Nhị, người đại diện pháp lý của Công ty Minh Hằng cho biết: Từ những hợp đồng thuê đất của UBND Thành phố đối với Công ty Minh Hằng, đến hồ sơ kê khai thuế và truy thu thuế thuê đất của doanh nghiệp từ năm 2002 đến nay, cùng diện tích đất được nhà nước giao, đất do doanh nghiệp tự thỏa thuận, đền bù, không có tranh chấp hay vi phạm pháp luật về đất đai,… đủ cơ sở pháp lý để chứng minh, Công ty Minh Hằng là doanh nghiệp duy nhất sở hữu diện tích tại phía bắc, Khu văn hóa Đồng Diều, Phường 4, Quận 8.

Chính vì vậy, người lao động và Ban giám đốc Công Ty Minh Hằng khẩn thiết yêu cầu các cơ quan chức năng quan tâm tháo gỡ khó khăn, tạo mọi điều kiện cho doanh nghiệp được thực hiện quyền và nghĩa vụ của một nhà đầu tư, nhà đầu tư có thực lực và tâm huyết… Công ty Minh Hằng mong muốn UBND Thành phố và các cơ quan chức năng công nhận Công ty Minh Hằng làm chủ đầu tư Dự án Khu Công viên văn hóa phía Bắc đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8, không áp dụng thực hiện tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ. Bởi lẽ, theo Văn bản số 1593/TNMT-QHSDĐ ngày 14/3/2005 của Sở Tài nguyên và Môi trường và được sự chấp thuận của UBND TP.HCM tại Văn bản số 1787/UB-ĐT ngày 29/3/2005, đối với dự án này đã qua nhiều năm thuộc trường hợp dự án chuyển tiếp đầu tư thuộc Chương trình chỉnh trang đô thị (có văn bản xác nhận mục tiêu dự án của UBND Quận 8).

Do đó, Công ty mong muốn được ký hợp đồng thuê đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 38.741m2 theo Quyết định số 2772/QĐ-UB ngày 06/6/2005 của UBND TP.HCM và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất do Công ty Minh Hằng nhận chuyển nhượng của các hộ dân liền kề với diện tích là 32.042m2.

Được giao toàn bộ diện tích khu đất 14,7ha để Công ty Minh Hằng thực hiện Dự án theo Quyết định 5316/QĐ-UBND ngày 09/10/2017 của UBND TP.HCM về phê duyệt Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư - Công viên văn hóa phía bắc đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8, đồng thời phối hợp cùng UBND Quận 8 lập, phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 và tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng cho khoảng 800 hộ dân còn lại để chỉnh trang đô thị, xóa bỏ nhà ở lụp xụp trên và ven kênh rạch theo Chương trình đột phá của Thành ủy và Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM lần thứ X.

h-01-quyet-dinh-3291qd-ub-w600-h789.jpg

 Hình ảnh quỹ đất dự án đang được Công ty Minh Hằng quản lý từ năm 2002 đến nay.        

Công ty Minh Hằng rất mong được sự ủng hộ và đồng tình của chính quyền, người dân về việc làm chính đáng, khát khao được đóng góp sức người, trí tuệ và tài sản của doanh nghiệp phục vụ cho công cuộc phát triển, đổi mới, biến những khu dân cư tự phát, ven kênh rạch gây ô nhiễm môi trường, thành những công viên, khu tái định cư sạch đẹp, có cảnh quan môi trường trong lành, khu dân cư văn minh, văn hóa,…

Mong muốn của Công ty Minh Hằng là chính đáng. Thiết nghĩ, UBND TP.HCM và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần quan tâm, sớm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, để  doanh nghiệp  được  tiếp cận  và triển khai dự án như cam kết ban đầu.

Nhật Minh
Tag: Bài 2: Doanh nghiệp mong muốn được “cởi trói” về thủ tục pháp lý