Sự kiện nổi bật
giá xăng
nắng nóng
năng lượng tái tạo
Abe Shinzo
nghi phạm bắn shinzo abe
Tìm kiếm

Vụ giao 12.000m2 đất không qua đấu giá tại TPHCM: Thời điểm được giao đất chủ đầu tư mới “2 tuổi”

Sau nhiều lần chuyển đổi mục đích sử dụng, khu đất 218 đường Võ Văn Ngân được giao cho doanh nghiệp thực hiện Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng mà không qua đấu giá. Dư luận cho rằng giá giao đất thấp hơn rất nhiều giá doanh nghiệp chào bán sản phẩm ra thị trường.

king 4.1.jpg

TP. HCM giao hơn 12.000m2 cho doanh nghiệp thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng mà không qua đấu giá

Liên tục chuyển mục đích sử dụng đất

Như Công lý và Xã hội đã thông tin tại bài viết:TPHCM: Giao hơn 12.000m2 đất cho doanh nghiệp không qua đấu giá”, đăng ngày 26/11/2021, khu đất 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) có nguồn gốc đất do Nhà nước quản lý. Qua nhiều lần cho một số doanh nghiệp thuê, đến ngày 22/12/2016, UBND TPHCM ban hành quyết định cho Công ty TNHH Đầu tư thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) thuê 13.182m2  để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, thời hạn thuê đến ngày 10/01/2037.

Thế nhưng, chỉ trong vòng hơn 1 năm, khu đất được chuyển mục đích sử dụng liên tục, giúp Công ty Gia Khang dễ dàng hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, “thâu tóm” khu đất mà không cần qua đấu giá.

Ngày 9/01/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.

Tuy nhiên, chỉ 6 ngày sau, ngày 16/01/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM bất ngờ có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND thành phố xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-Kiot-kho bãi. Và đề xuất này được UBND TPHCM nhanh chóng chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/01/2017.

Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND TPHCM về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-Kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Chỉ hơn 1 tuần sau, ngày 31/5/2017, UBND TPHCM có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này.

Đến ngày 31/01/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM lại có Tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TPHCM về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiên Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân và được UBND TPHCM chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND.

king 4.6 2.jpg

Khu đất 218 đường Võ Văn Ngân hiện đang triển khai thi công và được gắn biển là khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp King Crown Infinity

Giá giao đất có tương xứng với giá trị khu đất?

Tháng 10/2017, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 5671/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Linh Tây - Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức).

Ngày 14/11/2017, Sở Xây dựng có văn bản trình UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân.

Ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký Văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang.

Đến ngày 20/12/2017, UBND quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân

Ngày 8/01/2018, Sở Xây dựng TP.HCM có tờ trình gửi UBND TPHCM đề nghị chấp thuận đầu tư Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân và chỉ 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.

Ngày 12/12/2018, Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố đã có Công văn số 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG gửi Sở Tài nguyên Môi trường ý kiến về việc Thấm định giá đất đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân. Theo đó, giá bán căn hộ công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2; và 232 ngàn đồng/m2/tháng đối với văn phòng cho thuê chưa phù hợp với Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT.

Ngày 13/1/2020, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã có Công văn 284/STNMT-KTĐ gửi Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố, cho rằng giá đơn vị tư vấn đề xuất như trên là phù hợp. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng trong đó, giá bình quân đối phần diện tích đất ở (10.149m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khuôn viên (12.649m2) là hơn 43 triệu đồng/ m2 .

Đây là vấn đề dư luận hết sức quan tâm, bởi theo quảng cáo dự án có quy mô 30 tầng và 5 tầng hầm, khi hoàn thiện sẽ cung ứng ra thị trường trên 720 căn hộ, có diện tích dao động từ 48,66 – 92,42m2. Hiện giá chào bán lên tới 80 triệu đồng tới 100 triệu đồng/m2, cao xấp xỉ gấp 3 lần giá đơn vị tư vấn đề xuất. Ngoài ra dự án còn có 90 căn officetel và 27 shophouse tại tầng đế chung cư.

Như vậy, việc Gia Khang chào bán sản phẩm có giá cao hơn nhiều lần giá đơn vị thẩm định đề xuất sẽ giúp doanh nghiệp này thu về số tiền cực kỳ “khủng” so với con số 546 tỷ đồng mà doanh nghiệp này bỏ ra.

So sánh trên khiến dư luận boăn khoăn, số tiền ngân sách thu được khi giao khu đất không qua đấu giá cho Gia Khang đã tương xứng với vị thế và giá trị của khu đất? Nhiều ý kiến còn cho rằng, UBND TP HCM cần xem xét lại việc định giá khu đất, tránh trường hợp giao đất giá rẻ, làm lợi cho doanh nghiệp mà gây thất thoát ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, liên quan vấn đề điều chỉnh quy hoạch. Ban đầu, khu đất 218 Võ Văn Ngân có diện tích 13.182m2, trong đó có 11.515,6m2 không thuộc quy hoạch lộ giới và 1.666,4m2 đất thuộc quy hoạch lộ giới. Tuy nhiên, tới ngày 24/10/2017, UBND TP. HCM ban hành Quyết định số 5671/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Linh Tây – Trường Thọ, quận Thủ Đức. Với việc điều chỉnh này, tuyến đường nội bộ dự kiến cắt ngang phía Nam khu đất được bỏ. Từ đó nâng diện tích đất không thuộc quy hoạch lộ giới lên thành 112.649m2, còn đất thuộc quy hoạch lộ giới giảm chỉ còn 533m2.

Dư luận đặt ra câu hỏi, việc điều chỉnh quy hoạch trên có phù hợp kế hoạch, quy hoạch tổng thể của TPHCM hay đang “giúp” dự án tăng thêm diện tích xây dựng, kéo theo tăng lợi nhuận. Bởi điều chỉnh này được phê duyệt sau khi Công ty Gia Khang hoàn thiện việc thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân thời gian 50 năm.

Chưa hết, qua tìm hiểu, Công ty Gia Khang được Phòng Đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu vào ngày 14/4/2016. Như vậy, một doanh nghiệp non trẻ, tính tới thời điểm được giao đất mới thành lập chưa tròn “2 tuổi” đã được UBND TP.HCM giao khu đất được xem là đắc địa tại thành phố Thủ Đức mà không cần qua đấu giá. Việc này càng khiến nhiều người hoài nghi về năng lực doanh nghiệp cũng như tính đúng đắn trong quyết định này.

Lê Nam

Nhận xét

Nội quy: Nhận xét có tối thiểu 3 ký tự.

0 nhận xét

Bài viết cùng chuyên mục

Cần Thơ: Làm rõ việc "chạy" xin vào học tại trường THCS Chu Văn An với giá 300 triệu đồng

Ngày 15/09, bà Huỳnh Thị Hiền, Phó Chủ tịch Thường trực Liên đoàn Lao động TP Cần Thơ cho biết đã nắm được thông tin về việc nhận tiền chạy vào trường THCS với giá 300 triệu đồng liên quan đến một cán bộ của ...

Công ty Văn Phú – Invest bị phạt 200 triệu vì sai phạm trong giao dịch cổ phiếu

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Văn Phú – Invest vì có hành vi không đăng ký chào mua công ...

Sai phạm “kép” Công ty Cổ phần Dược liệu Trung Ương 2 bị UBCK Nhà nước phạt hơn 400 triệu đồng

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Dược liệu Trung Ương 2 số tiền 350 triệu đồng do sai phạm trong hoạt động chứng khoán

Vụ người dân "tố" công an truy đuổi người tham gia giao thông dẫn đến tử vong: Cơ quan điều tra VKSNDTC yêu cầu làm rõ

Cơ quan điều tra VKSNDTC vừa có văn bản yêu cầu VKSND tỉnh Cà Mau làm rõ vụ việc người dân khiếu nại Công an thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, truy đuổi người tham gia giao thông dẫn đến tử vong.

Bạc Liêu: Dừng công bố quyết định bổ nhiệm chức vụ Trưởng Ban Tổ chức Huyện ủy Hòa Bình

Ngày 05/09, ông Trần Văn Út, Bí thư Huyện ủy Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu cho biết, cơ quan chức năng đã dừng công bố quyết định điều động, bổ nhiệm chức vụ Trưởng Ban Tổ chức Huyện ủy đối với ông Long Quang Dũng ...

Bạc Liêu: Yêu cầu làm rõ nguyên Trưởng Ban Tuyên giáo huyện Hòa Bình làm hồ sơ liệt sĩ trái quy định

Văn Phòng UBND tỉnh Bạc Liêu vừa có văn bản yêu cầu Sở Lao động-Thương binh và Xã hội làm rõ nội dung nguyên Trưởng Ban Tuyên giáo huyện Hòa Bình làm hồ sơ liệt sĩ cho người thân trái với quy định của pháp ...

TPHCM: Toà nhà 7 tầng ngang nhiên tồn tại nhiều năm trên kênh thoát nước sân bay Tân Sơn Nhất

Toà nhà 7 tầng tại 132 đường Cộng Hoà, Phường 4, quận Tân Bình, TPHCM của Công ty in Tài Chính được xây dựng từ năm 2005 trên hành lang kênh A41 mục đích để thoát nước sân bay Tân Sơn Nhất ngang nhiên tồn ...

TP.HCM: Thu giữ trên 13.000 mỹ phẩm cao cấp OBAGI nghi hàng lậu

Cục QLTT TP HCM vừa phối hợp với lực lượng liên ngành đột nhập một địa chỉ kinh doanh trái phép thu giữ trên 13.000 sản phẩm mỹ phẩm OBAGI với nhiều dấu hiệu vi phạm.

Bê bối tại Dự án NƠXH của Công ty An Nhân: Người dân tới Sở Xây dựng TPHCM "kêu cứu"

Bức xúc vì chủ đầu tư An Nhân liên tục chây ỳ giao nhà, hàng chục người dân đã căng băng rôn trước trụ sở Sở Xây dựng TPHCM đề nghị giải quyết yêu cầu bức thiết và xem xét xử lý trách nhiệm ...

Bạc Liêu: Dự án hệ thống lọc nước trăm tỷ có nhiều bất cập

Dự án hệ thống lọc nước uống cho gần 300 trường học và trạm y tế được UBND tỉnh Bạc Liêu đầu tư trên 100 tỷ đồng, tuy nhiên khi đưa vào vận hành đã bộc lộ nhiều bất cập có nhiều nơi không vận ...